Как можно заметить, получается так, что инициатива в проведении «доп. работ» вроде бы исходит от хозяина квартиры. То, что его подводят к этому, он обычно не замечает. Подобные хитрости ради увеличения объемов не столь невинны, как это кажется на первый взгляд. Казалось бы, какая разница, по какой графе проходят те или иные работы — по основной или дополнительной. Если их действительно нужно делать, то не все ли равно, как их оплачивать. Но тогда при большом объеме «доп.

работ» (напомним, что размеры выплаченного аванса перед их выполнением могут составлять 100% их стоимости) может возникнуть ситуация, когда еще в начальной стадии ремонта подрядчик уже получит большую часть денег. И, как показывает практика, интерес его к клиенту как-то сразу ощутимо угасает. Начинаются простои, занятых в вашей квартире мастеров время от времени увозят на другие объекты. А к вам каждый раз приходит новая бригада. В итоге ремонт вместо предполагавшихся, положим, двух месяцев растягивается на полгода, и все это происходит почти без серьезных нарушений подписанного сторонами договора. Ведь каждая доп. работа отодвигает сроки окончания ремонта. Начинаются бурные выяснения отношений, скандалы, и все это сказывается на качестве работ.

Читатель может отметить, что используемые приемы по увеличению объемов и изменению условий оплаты довольно незамысловаты и что при внимательном отношении к делу таких ловушек легко избежать.

Дизайн-проект

Следует только уделить больше внимания подготовительному этапу, когда разрабатывается проект будущего ремонта, на основе которого составляется смета расходов. Пренебрежение к этому этапу, который требует от заказчика определенного умственного напряжения, во многом уже закладывает такие неприятные вещи, как перерасход сметы, увеличение сроков, да и многие потенциальные конфликты. Всего-то нужно для начала четко объяснить, какой результат вы хотите получить в конце, в какие сроки да проявлять побольше внимательности и здравого смысла.

Часто ради сокращения сроков ремонт начинают без проекта и делают его параллельно с подготовительными работами. Но, как показывает практика, при таком подходе происходит как раз обратное — ремонт только затягивается, часть работ приходится переделывать. Вдобавок без четкого плана действий и ориентиров контроля заказчик рискует ввязаться в долгую склоку с подрядчиком, из которой никто не выходит победителем. Грамотный и подробный проект поможет вам сохранить нормальные деловые взаимоотношения с подрядчиком.

Несколько принципиальных моментов, на которые следует обратить внимание при составлении проекта.

1.Само словосочетание дизайн-проект не совсем точно отражает смысл документа, на основании которого должен проводиться ремонт. В нем слово «дизайн» невольно выходит на первый план. И получается, что основным его содержимым признается дизайнерская часть, пусть даже самая красивая и эффектная. Л о сегодня ни один ремонт не проводится без вмешательства в общедомовые коммуникации (отопление, водопровод), не говоря уже о тех квартирах, где делается перепланировка, затрагивающая несущие стены многоэтажного дома. Ведь даже такое невинное на первый взгляд решение (см. главу III), как установка в квартире новых окон, может поставить вас перед необходимостью перехода к другой схеме вентиляции. А кто будет ее рассчитывать, как и температуру откосов оконных проемов, электрические сети и т.д.? Есте-